因为刚开始的时候，等额本息还的最多的是利息，而本金比较少，所以等几年本金逐步增加的时候，在提前还款比较划算。即当我们房贷的总期限为20年，那么最好在7年之前还款为最佳。
当我们房贷的总期限为30年，那么最好在10年之前还款为最佳。
等额是指数量、数值、大小、金额、份额等相等。例如，等额还款就是指每期还款金额相同，等额分期付款就是指分期付款每期金额相同。
另外，等额也可以表示两个相等的部分。例如，在等额力量的条件下，双方的机会是平等的。
1 改为等额本金利息后，还款金额会逐月递减，节省总利息支出，但每月还款金额会逐月递减。
2 等额本金利息计算公式：每月应还本金 = 总贷款金额 / 还款月数；每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率；每月还款金额 = 每月应还本金 + 每月应还利息。
3 具体操作可以先计算出剩余本金，再按照每月应还本金和每月应还利息的公式，计算出每个月的还款金额。
需要注意的是，由于等额本金利息每月还款金额会逐月递减，所以前几个月的还款金额会比等额本息还款高。