制造业毛利润计算公式为：毛利润=销售收入-销售成本-期间费用。毛利润是指销售收入扣除主营业务的直接成本后的利润部分，用于计算企业一定时期内的利润水平。在制造业中，毛利润通常被用来衡量企业生产销售产品的盈利水平。
制造业的厂房出租属于房地产经营类别。该类别适用于房地产经营企业，其主要活动包括不动产租赁、房地产开发销售、物业服务等。虽然出租的厂房是制造业企业的资产，但其出租的活动主要涉及到房地产经营，因此应归类于房地产经营行业。这项业务的计入主要会对该房地产经营企业的营业收入和净利润产生影响。企业应该根据相关法规和会计准则准确计入这类收入并报告其财务状况。