别墅不动产续产可以按照国家规定进行自动续期，正常续期需要缴纳一定的土地出让金。
产权到期续费标准为15.6每平方，续期补的费用不超过5位数。但是40年的产权的房子还需缴纳每平1000多元的土地使用税，由住户均摊。
土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。民用住宅建筑权属年限为70年。科技、文化、体育用地50年。工业用地、综合或其他用地50年。商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
别墅更保值。别墅因为占地面积大，套内面积也大，层高也低，占用的资源也多，但是土地资源是有限的，未来别墅增量只能是越来越少，因此会更保值。
楼房供应理论上几乎没有限制，只要有需求，实在不行还可以旧楼拆迁还建，所以和别墅比保值要差一些。