1 不动产房屋评估是根据市场上类似的房屋交易价格、房屋建筑面积、房屋朝向、房屋楼层等因素来确定的。
2 按照这些因素来确定房屋的评估价值可以得出客观、公正的房屋价值。
不过，房屋的评估还需要考虑土地使用权、地段繁华程度、附近公共交通等因素，这些因素也会影响房屋的价值。
3 评估师在评估房屋时需要充分考虑这些因素，综合判断得出房屋的评估价值。
这样可以为各种类型的房产交易提供准确和公正的评估依据。
房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值(净值)。其计算公式如下：
1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)
3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)
4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限
5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100% 尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。
一般情况下，不动产抵押后过户需得到银行同意。因为银行贷款时抵押了不动产，如果未还清贷款就直接过户，银行的抵押权将会被削弱，风险增加。
因此，在不动产抵押期间，买卖双方必须经过银行同意并满足一定的手续，才能进行过户。
此外，银行会根据抵押合同约定，制定行动计划和手续要求，并有相应的处置措施，例如委托评估、查封等措施。
因此，在进行不动产抵押后的过户时，需要遵守相应的法律法规及银行规定，以避免引起不必要的风险和纠纷。