答:这三种情况业主可以拒交物业费!
1. 公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
2. 建筑质量存在问题,物业公司未尽维修义务。如房屋漏水,经向物业公司报修后未能解决。
3. 行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
不止三种情况，只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
(一)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
(二)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
(三)物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
(四)物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。
(五)物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
(六)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。
(七)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。
如果物业费存在以下情况：
1. 物业服务不到位，如未按时清理公共区域或未处理居民投诉；
2. 物业收费标准不合理，如没有明确的费用说明或涨价不合理；
3. 物业服务质量差，如经常停电停水或安全隐患未及时处理。
居民可向物业提出书面投诉并要求解决问题，如果物业依然不改善，居民可以向相关主管部门投诉并申请调解或处理。在此期间，居民可以将物业费款暂时存放，直至问题得到解决。