商铺返租指的是商业地产项目中，业主将其拥有的一个或多个商铺进行出租，约定在一定时间后由租户将该商铺回租给业主。彼时，租户可在一定的优惠条件下获得该商铺的所有权。
这种模式的使用，一方面可以帮助业主解决资金流动的问题，另一方面也提供了一种低成本的资产购买方式，可由租户在一段时间内逐步对该商铺进行支付。
同时，此种商铺返租方式的使用也能够弥补流动性差的商业地产项目在市场上更长的销售时间。
商铺返租一般是指：售后包租，这种方式始于上世纪六七十年代的美国，后盛行于日本、中国香港，在国内最早出现在上世纪九十年代初期。它与当时的房地产投资热潮伴生，刚开始出现时火爆一时。但很多情况下由于开发商最终无法兑现承诺，楼还没盖完，就卷款而逃，导致了大量烂尾楼的出现，并引发房地产泡沫。
商铺产权和楼房的房屋产权一样多为七十年（个别也有五十年产权，如平安家园小区产权为五十年），但是按照规定产权到期其照样可以使用，商铺也是如此。