首先是双方签订正式的商品房购买合同，这个合同应该是在国家住建部的网站上备案的。
其次是买方根据合同支付首付款，卖方收到首付款后，需要办理清偿房屋抵押贷款的手续，保证房屋能够顺利的交易。
再次卖方需要协助买方办理过户手续。过户后买方应当支付完所有的剩余款项。
不可以担保。
原因是卖房子过户需要双方提供手续全面、完善的证件，如产权证、身份证、结婚证等。
如果其中一方的证件不全，将无法完整地办理过户手续，存在法律隐患。
如果另一方仍然愿意与其进行交易，那么存在一定风险，可能会导致双方的经济损失。
在卖房子过户时，双方应当保持谨慎，确保所有证件和手续均齐备、合法有效。
同时建议在交易前咨询专业律师或房产中介机构，办理过户手续前仔细查看所有证件，保障双方的利益。
如果卖房子方违约不卖房，应该承担违约责任，具体责任包括：
1.赔偿买房方的损失。买房方可以要求赔偿自己因此遭受的经济损失，包括因为无法购买到房子而产生的额外费用。
2.支付违约金。如果在买卖合同中规定了违约金，卖方需要支付违约金。
3.承担法律责任。如果违约行为构成法律违规，卖方可能会面临法律的处罚。
除此之外，还要考虑是否还有其他责任和赔偿标准，需要根据实际情况具体分析。