民法典规定，房屋抵押担保后，债务到期后还不上借款的，抵押权人可以行使抵押权，变卖、拍卖房屋清偿债务。
如果债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
房子抵押合同应该详细地说明借款人和贷款人的身份信息，借款用途，抵押房产的具体情况，抵押额度，抵押物权的优先顺序，申请解除抵押的程序及费用等条款。
同时应该遵守相关法律法规和合同约定，签订在双方公平自愿的基础上，经双方签字盖章后生效。
只有合同中明确规定各种权利义务并得到严格执行，才能达到合同的法律效力。