以下是一个可能的建材团购话术模板：
1. 打招呼：您好，请问是负责采购建材的吗？
2. 介绍自己：我是来自XX建材厂的销售，我们厂家最近推出了一种非常实惠的建材套餐。
3. 介绍产品：这套餐包括了我们厂家生产的多种不同种类的建材，如地砖、墙砖、洁具、卫浴吊顶等，品质可靠，性价比也很高。
4. 说明优势：您可以享受折扣并且省去不必要的中间环节，我们将直接为您销售，便于您的选购和管理，并可享受相应的售后服务。
5. 给予方案：如果您感兴趣，我们可以为您提供团购优惠方案，您只需要提前支付部分定金，我们就会为您配送所需的建材。
建材家居厂通常会有直营店，这些直营店是建材家居厂自己开设的，用于销售其产品。直营店的优势在于，可以更好地控制产品质量和销售渠道，并且可以更加直接地了解市场需求和客户反馈。此外，直营店还可以提供更加专业的售后服务和维修保养，让客户更加放心地购买和使用建材家居产品。
不过，需要注意的是，不同的建材家居厂可能会采用不同的销售模式和渠道，有些可能会选择加盟或者代理商的方式进行销售，而有些则可能会选择直营店的方式。因此，具体的销售模式和渠道还需要根据不同建材家居厂的情况来具体分析。