不动产权与房屋产权证区别在于：不动产证是房屋和土地合二为一。而房屋产权证只记载土地上房屋产权，由此看来前者是合二为一，后者只是房屋产权。
1、有区别。
2、不动产权指的是土地及地上建筑物的所有权利，包括拥有、使用、收益、转让等权利；而房屋产权仅仅指的是对房屋的所有权。
3、从内容延伸上来看，不动产权和房屋产权的区别在于前者更加广泛，包含了建筑物及土地，而后者仅仅指房屋本身的所有权。
此外，在不动产交易的过程中，也需要注意这两种权利的区别，以避免交易方面的误解。
不动产权是指对土地及其上的建筑物、构筑物、植物等不动产物的所有权或使用权。不动产权包括土地使用权、房屋所有权、地役权等。
而房屋产权是指对房屋的所有权或使用权。房屋产权是不动产权的一种，但并不等同于不动产权。因为房屋是建在土地上的，所以房屋产权必须建立在土地使用权的基础上。
因此，不动产权和房屋产权是密切相关的，但是不完全相同。在房地产交易中，需要分别考虑土地使用权和房屋产权的问题。