1 是公共区域。
2 因为商品房房屋外面墙体通道是房屋的公共部分，属于房屋外部的公共场所，不属于任何一户房屋的私有部分。
一般来说，商品房房屋外面墙体通道属于公共区域，但具体情况还要根据实际情况来决定。商品房房屋外面墙体通道一般指位于设立门口之外、在被认定为公共场所的范围内的通道，其中包括公共场所的内外墙壁、屋檐、屋架、窗洞、楼梯、出入口等。
在这类公共场所内，属于公共区域的还包括为公众服务的设施，比如照明、排水、消防、报警、安全出口等，以及不属于个人私人领地的设施，如公共停车场、公用垃圾箱、公共设施等。