这个两室房子首付比例根据以下情况不同：
购买首套房，首付比例不得低于35%。
购买第二套房产，首付比例不得低于60%。
购买第三套房产，不予贷款。
具体首付比例还需以当地政府发布的政策为准。
一般根据地区和贷款方式有所不同。一般来说，如果是商业贷款，首付比例不得低于房屋总价的30%。如果借款人购买的是第二套房子，贷款的首付比例不得低于60%。如果借款人是购买房改房，贷款时首付款不得低于房屋评估价的50%。
请注意，这些比例可能会根据具体的贷款机构和政策有所不同。在选择贷款机构和申请贷款时，应详细了解并确认最新的首付比例和贷款政策。同时，考虑到首付款可能涉及较大的金额，建议在做出购房决策前进行充分的财务规划。
两室改三室隔断有以下做法：
1、在客厅和卧室之间增加隔断，形成一个新的房间；
2、在主卧室中增加隔断，形成两个独立的卧室；
3、利用阳台空间，将其改造为一个独立的房间；
4、在墙上安装隔音墙板，保证每个房间的私密性；
5、在隔断墙上安装门窗，确保每个房间的采光和通风。