房子抵押最多能贷到房价的七成。
因为银行在发放房屋抵押贷款时，为了规避风险，通常会按照房屋市值的七成进行贷款，这样可以作为一种保障措施，确保在还款期间银行能够从房屋抵押中收回全部贷款本金和利息。
值得一提的是，不同的国家和地区对于房屋抵押贷款的贷款比例有所不同，一般情况下，在发放房屋抵押贷款时，银行还会根据借款人的信用评级、收入水平等多个因素来决定具体的贷款比例。
1、违约风险
违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
2、流动性风险
流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
3、经济周期风险
经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期