一）拿款的条件
卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。
如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。
在农商银行申请贷款10万，贷款期限为三年，其利息的计算方式主要取决于所选择的贷款产品的利率。通常，贷款利息是根据贷款本金、贷款期限和年利率来计算的。具体公式为：利息=贷款本金×年利率×贷款期限。由于不同的贷款产品可能有不同的利率，因此具体的利息数额会有所差异。为了得到准确的利息数额，建议咨询农商银行的工作人员，了解所选择贷款产品的具体利率及计算方式。
同时，还需注意，除了利息外，还可能存在其他费用，如手续费、保险费等，这些费用也会影响贷款的总成本。
因此，在申请贷款时，应全面了解各项费用，确保自己能够承担得起贷款的总成本。