签了两年租房合同但想提前退租的话，首先需要了解合同中关于退租的相关条款。如果合同中有明确规定提前退租的责任和违约金，那么需要按照合同约定来处理。同时，建议与房东进行积极沟通，尽量协商达成一致，以减少不必要的纠纷和损失。另外，提前退租时，还需要注意一些事项，比如清理房屋、归还钥匙等，确保退房过程的顺利进行。
签了两次一年的合同不代表第三次一定是永久的，因为合同签订的具体条款需要根据双方协商而定。虽然在之前的合同中签约双方已有了一定的信任与合作基础，但也需要综合考虑诸多因素，如市场趋势、公司业务发展等，才能决定是否继续合作，并且以何种方式进行合作。所以，第三次合同是否永久需要看具体情况而定，需要在双方共同协商下得出共识。