这个问题很有意思！简单来说，产业地产和住宅地产的主要区别在于它们的目标、功能和运营模式。
住宅地产，顾名思义，主要是为了满足人们的居住需求。它关注的是如何为人们提供舒适、安全、便利的居住环境，包括房屋的设计、小区的规划、配套设施的建设等。住宅地产的盈利模式通常是通过销售房屋来实现。
而产业地产则更注重于产业的发展和经济的增长。它通常包括工业园区、科技园区、物流园区等，为各类企业提供生产、研发、办公等场所。产业地产的目标是推动产业的发展，提升地区的经济实力。它的盈利模式可能更加多样化，除了销售物业外，还可能包括租金收入、服务收入等。
此外，产业地产在规划和运营上也需要考虑更多因素，比如如何吸引企业入驻、如何提供完善的服务支持、如何促进产业的集聚和发展等。
总的来说，产业地产和住宅地产在目标、功能和运营模式上都有着明显的区别。当然，这只是大致的划分，实际上两者在某些方面也可能存在交叉和重叠。
有区别，区别在于，产业地产和住宅地产在多个方面存在显著差异：
客户群体不同。产业地产主要面向企业，满足其业务拓展和产业升级的需求，强调产业配套和个性定制；住宅地产则主要面向个人或家庭，满足户籍、子女教育、投资等居住需求，客户群体广泛且需求多样。
地理位置不同。产业地产通常位于城市边缘或远离城区，相关配套设施不足，土地成本较低；住宅地产则多位于城市中心区或靠近城区，配套设施完善，土地成本较高。
业态不同。产业地产的业态包括厂房、研发办公、商务配套、商业配套、公寓、宿舍和生活配套等；住宅地产则主要以住宅为主，包括商业配套、教育配套和生活配套等。
盈利模式不同。产业地产的投资周期较长，可以通过租赁或销售获得长期性综合收益；住宅地产的投资周期相对较短，主要通过一次性出售获得收益。
规划设计不同。产业地产的容积率、建筑密度较低，车行道路密度较大，硬质景观比例较大，园区通常采用开放式管理，注重企业的活动需求；住宅地产的容积率、建筑密度较高，车行道路密度较小，硬质景观比例较小，园区普遍采用封闭式管理，更注重社区居民的休憩、游玩和健身需求。
产业地产自持百分之3指的是公司在其产业地产业务中所持有的资产占其总资产的比例。通常情况下，如果一个公司的产业地产自持率为百分之3，那么这意味着公司在产业地产领域拥有相当规模的资产，并将这些资产纳入公司的自持资产中。
这反映了公司在产业地产领域的投资水平和战略布局，同时也说明了该产业地产在公司总资产中的重要性。
对于投资者来说，产业地产自持百分之3也可以作为评估公司资产配置和风险分散程度的一个参考指标。