等额本金合算。按贷款利率4.3%计,贷款30万10年,等额本息时,利息总额为69637元;选择等额本金时,利息总额为65038元。相比较,等额本金利息支出较少。
等额本息和等额本金不一定都是浮动利率,可以是浮动利率也可以是固定利率,用户需要根据自己的实际情况进行选择。不过需要注意的是现在新房贷用户不管选择的是等额本息还是等额本金,都是默认的LPR浮动利率。
等额本金还款计算公式:
1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数
3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额