商铺房东如果是不租了你的转让费就应该退，但是还要看租商铺的时间到期了没有，如果是到期了房东不租了是有理由的，但如果是租商铺的时间还没有到期那转让费就该房东出，所以要看是属于那种情况。
面对这样的情况，你可以好好的与房东沟通交流一下，争取在房租问题上达成我们这一件，否则的话，你只能选择搬离，重新寻找店铺了。
第一步到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。
第二步写《保证书》,注明商铺的位置、经营范围,保证不会扰民,并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意。
第三步携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料,到小区所属的居委会盖章。
第四步到工商所注册,办理营业执照。